2009년 제20회 공인중개사 자격시험 문제지와 답안지

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2009년 제20회 공인중개사 자격시험 문제지와 답안지입니다.
공인중개사 자격시험 준비에 참고하시기 바랍니다.
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최근 부동산 시장에서는 ‘부동산 중개’라는 말 대신 ‘자산관리 서비스’라는 용어를 자주 사용한다. 이는 단순하게 매물을 소개하고 계약을 성사시키는 수준을 넘어 고객에게 자산관리 컨설팅을 제공한다는 의미이다. 이러한 변화 속에서 기존 오프라인 중심의 부동산 중개업과 달리 온라인상에서 전문성을 갖춘 주택임대관리회사들이 등장하면서 새로운 비즈니스 모델로서 주목받고 있다.

 

 

 

주택임대관리란 무엇인가요?

주택임대관리는 임대인으로부터 건물 또는 토지를 임차받아 시설물 유지 및 보수, 임대차계약 등 제반 업무를 수행하는 것을 말한다. 즉, 집주인(임대인)에게서 월세나 전세금을 받아 세입자에게 다시 세를 놓는 일뿐만 아니라 입주민 민원 해결, 공과금 수납, 각종 세금 납부 대행 등 전반적인 생활서비스를 제공하는 것이다.

 

 

 

주택임대관리업 전망은 어떤가요?

현재 국내 전체 가구 중 약 60% 이상이 자가 소유이며, 나머지 40%가량이 전월세 형태로 거주하고 있다. 따라서 현재 우리나라 인구구조 상 앞으로 10년 이내에 대부분의 국민이 1~2개 이상의 주택을 보유하게 될 것이고, 이로 인해 주택임대관리시장 규모 또한 크게 성장할 것으로 예상된다. 특히 최근 정부에서도 민간임대주택 공급 활성화 방안을 발표함에 따라 향후 관련 사업 확대가 기대되고 있다.

 

 

 

공인중개사가 주택임대관리업을 겸업하면 좋은 점은 무엇인가요?

첫째, 자신의 영업 영역을 넓힐 수 있다. 둘째, 수수료 수입 증대 효과가 있다. 셋째, 종합부동산세 합산 배제 혜택을 받을 수 있다. 넷째, 수익률 제고 측면에서 유리하다. 다섯째, 경쟁업체로부터 차별화될 수 있다. 여섯째, 지속적인 자기개발 기회가 주어진다.

지금까지 주택임대관리업에 대해 알아보았습니다. 여러분 모두 건승하시길 바랍니다!